Ausstellungsdauer: 22. Oktober bis 15. November 2024
Ort: Rathaus A, Bürgerhalle, Porschestr. 49, Wolfsburg
Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 06:30 bis 19:00, Freitag 06:30 bis 15:00 Uhr

Die Mitte 2022 begonnen Umgestaltungsarbeiten des Robert- Koch- Platzes sind abgeschlossen und wurde am 23.01.2024 der Öffentlichkeit übergeben.

Oberbürgermeister Dennis Weilmann, Stadtbaurat Kai- Uwe Hirschheide, Vertreter und Vertreterinnen der Neuland, der Ostfalia, aus der Politik und den am Bau beteiligten Firmen nahmen an dem Termin teil.

Das seit 2009 ausgewiesene Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ ergänzt über seinen Nutzungsmix und insbesondere seine Schwerpunktfunktion Bildung, mit den berufsbildenden Schulen und der Ostfalia die Angebote der Innenstadt. Mit der Fertigstellung des Robert-Koch-Platzes wird eines der zentralen Sanierungsziele erreicht, welches in unmittelbarer Nähe zum städtebaulichen Entwicklungsbereichs rund um die nördliche Porschestraße liegt (Wolfsburg Connect, BraWo City).

Parallel zur Sanierungsplanung der vergangenen Jahre bewahrheitete sich auch im Handwerkerviertel das Versprechen der Sanierungsförderung: wo die Öffentliche Hand in die Qualität urbanen Lebens investiert, ziehen private und andere öffentliche Auftraggeber nach.

Rund um den Robert-Koch-Platz und über diesen hinaus Richtung Schachtweg hat insbesondere die Ostfalia als Bauherr kräftig mitgewirkt, den Studienstandort in Wolfsburg weiter zu entwickeln und aufzuwerten. Damit trägt die Umgestaltung des Robert-Koch-Platzes als wichtiger Baustein zur Stärkung
der Wolfsburger Innenstadt sowie auf dem Weg zur Universitätsstadt Wolfsburg bei.

Sowohl für die aktuell noch knapp zweieinhalbtausend Studierenden am Standort Wolfsburg als auch für die Bewohner der umliegenden Quartiere der westlichen Innenstadt, insbesondere natürlich der Bewohner des Handwerkerviertels soll der Robert-Koch-Platz zukünftig ein Ort der Begegnung, des Aufenthalts und des Vergnügens sein.

Mit dem Beschluss des Rates vom 4. Juli 2009 wurde das „Handwerkerviertel“ zum förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet.

Die Sanierungssatzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Handwerkerviertel“ im Amtsblatt Nr. [34] vom [28.09.2009]

Mit Aufnahme des Sanierungsgebietes „Handwerkerviertel“ in das Städtebauförderprogramm „Stadtumbau West“ im Jahr 2015 – 2020 übergeleitet in das neue Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ – konnte eine finanzielle Unterstützung durch Bund und Land gesichert werden, um wesentliche Impulse zur Aufwertung des Viertels zu setzen.

Bevor die ersten sichtbaren Maßnahmen – wie der Umbau der Poststraße oder des nördlichen Schachtwegs - im Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ umgesetzt werden konnten, waren zunächst planerische Grundlagen zu erarbeiten. So mussten 2008/2009 zunächst vorbereitende UntersuchunGrundlagen und Veröffentlichungen prüfen, ob überhaupt die Voraussetzungen für die Festsetzung eines Sanierungsgebietes vorliegen. 2010 wurde eine Rahmenplanung für das Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ erstellt, die nun zwischen 2020 und 2022 fortgeschrieben wurde. Die wichtigsten übergeordneten planerischen Grundlagen für das „Handwerkerviertel“ werden im Folgenden näher vorgestellt.

In den vergangenen fünfzehn Jahren konnten im Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ bereits zahlreiche Vorhaben umgesetzt, angestoßen und begleitet werden. Die öffentlichen Investitionen in die Straßenerneuerung, in Bildungsbauten, in die Vorbereitung und planerische Ausarbeitung von weiteren Maßnahmen zeigen Impulswirkung und haben mehrere private Sanierungs-und Neubauvorhaben nach sich gezogen.
Die abgeschlossenen sowie die bereits geplanten Baumaßnahmen im Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ sind auf einer Karte im Geoportal der Stadt Wolfsburg dargestellt.

Um sicherzustellen, dass die zuvor für das Sanierungsgebiet erarbeiteten Sanierungsziele auch erreicht werden, unterliegen bestimmte Vorhaben und Vorgänge einer Genehmigungspflicht. Die so genannte Sanierungsgenehmigung ist zusätzlich zu einer eventuell erforderlichen Baugenehmigung einzuholen.

Rechtliche Grundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB) – genauer die Paragraphen 144 Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge und 145 Genehmigung.

Wofür benötige ich eine sanierungsrechtliche Genehmigung?

Eigentümerinnen und Eigentümer müssen eine sanierungsrechtliche Genehmigung einholen, wenn sie zum Beispiel:

• ein Gebäude errichten wollen, eine Änderung der Nutzung von Gebäuden beabsichtigen (zum Beispiel Umwandlung Wohnung in Büro)
• an bestehenden Gebäuden Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen, die erhebliche oder wesentliche wertsteigernde Veränderungen nach sich ziehen, für die aber keine Baugenehmigung
• ein Gebäude abreißen wollen, ihr Grundstück verkaufen, teilen oder ein Erbbaurecht bestellen oder verkaufen wollen
• einen Miet- oder Pachtvertrag abschließen, bei dem die vereinbarte Laufzeit bei Befristung die Dauer von einem Jahr übersteigt, mit unbefristeter Vertragsdauer und die Kündigungsfrist länger als ein Jahr beträgt, bei einer Vertragsverlängerung diese auf länger als ein Jahr befristet ist
• eine Baulasteintragung oder eine Grundstücksteilung oder -vereinigung vornehmen wollen, ein Grundstück mit einer Grundschuld oder einer Hypothek belasten wollen.

Diese Aufzählung ist nicht abschließend. Daher wird empfohlen vor einer Maßnahme oder einem Rechtsgeschäft Kontakt mit der Sanierungsbehörde (Herr Malewicz, Tel: 05361 28-2987) aufzunehmen.

Erhebung von Ausgleichsbeträgen

Durch die getätigten Investitionen gewinnen die im Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücke an Wert. Für diesen Wertzuwachs – und nur für die sanierungsbedingten Bodenwertsteigerungen – ist die Stadt auf Grundlage der Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB) rechtlich verpflichtet, von den Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern einen Beitrag in Form eines sogenannten "Ausgleichsbetrages" erheben.

Konjunkturbedingte Änderungen der Bodenwerte bleiben bei der Ausgleichsbetragsermittlung unberücksichtigt. Außer Betracht bleiben insbesondere auch die Gebäudewerte und damit die von den Eigentümern an und in den Gebäuden getätigten Investitionen!

Die Ermittlung der Ausgleichsbeträge erfolgt nicht durch die Stadt, sondern durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen. Der Gutachterausschuss ermittelt die entsprechenden Bodenrichtwerte und bildet sie in zumeist zonalen Wertgutachten für die einzelnen Sanierungsgebiete ab:

• Hier werden einerseits die Bodenwerte dargestellt, die die Grundstücke auf der Grundlage der Sanierungsziele zum Abschluss der Sanierung haben.
• Daneben werden die Bodenwerte abgebildet, die die Grundstücke gehabt hätten, wenn keine Sanierung durchgeführt worden wäre.

Um auszuschließen, dass in die beschriebenen Ermittlungen aufgrund des langen Zeitraums der Durchführung der Sanierung konjunkturelle Einflüsse mit einfließen, werden die Werte jeweils bezogen auf denselben Stichtag ermittelt.

Das folgende Schaubild verdeutlicht den Zusammenhang:
Ermittlung des Ausgleichsbetrages:

Der Ausgleichsbetrag ist gemäß Paragraf 154 BauGB vom Eigentümer zu entrichten, nicht jedoch vom Erbbau- oder Wohnungserbbauberechtigten und auch nicht vom Mieter. Bei Erbbaugrundstücken kommt der Erbbaurechtsgeber für den der Ausgleichsbetrag auf. Die Stadt zahlt als Grundstückseigentümerin keinen Ausgleichsbetrag für Schulen, Straßen und Grünflächen.

Beim Ausgleichsbetrag handelt es sich nach geltendem Mietrecht nicht um umlagefähige Kosten.

Grundsätzlich ist der Ausgleichsbetrag nach Abschluss der Sanierung zu entrichten; er wird dann per Bescheid erhoben. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, den Ausgleichsbetrag vorzeitig abzulösen.

Weitere Informationen zu Ausgleichsbeträgen und zu deren Erhebung geben Ihnen im Team „Sanierung“ der Stadt Wolfsburg

• Herr Teigeler (28 - 1677, christian.teigeler@stadt.wolfsburg.de)
• Frau Meyer (28 - 2605, anja.meyer@stadt.wolfsburg.de)
• Frau Peters (28 - 1674, katharina.peters@stadt.wolfsburg.de)
• Frau Alber (28 – 1897, irina.alber@stadt.wolfsburg.de)

Im Prozess der Sanierung des Handwerkerviertels sollen wichtige lokale Akteure einbezogen werden. Deshalb wurde bereits im Jahr 2012 ein Sanierungsbeirat gebildet. In diesen werden seitdem regelmäßig Vertreter*innen der Gewerbetreibenden und Eigentümer*innen gewählt bzw. der Schulen, Hochschule, Wohnungswirtschaft, des Ortsrats sowie des Geschäftsbereichs Stadtplanung und Bauberatung entsendet.

Die Zusammensetzung des Sanierungsbeirates soll gewährleisten, dass sich die unterschiedlichen Interessen aus dem Sanierungsgebiet auch im Sanierungsbeirat widerspiegeln. Die Aufgabe des Sanierungsbeirates ist es, Empfehlungen zu Maßnahmen, Planungen und Projekten im „Handwerkerviertel" abzugeben, welche im Rat und seinen Ausschüssen behandelt und beschlossen werden sollen. Zudem dient das Gremium dazu Informationen, Anliegen und Hinweise aus dem Quartier in die Verwaltung weiterzugeben. Über die einzelnen Planungen und Sachthemen informiert der Geschäftsbereich Stadtplanung und Bauberatung, anlassbezogen auch andere Geschäftsbereiche der Verwaltung. Die Sitzungen des Sanierungsbeirates sind öffentlich.

Beteiligungsmöglichkeiten

Wollen Sie über weitere Veranstaltungen und Planungen im Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ informiert werden? Dann können Sie hier Ihre E-Mail-Adresse hinterlassen.

Hinweis: Mit Angabe Ihrer E-Mail- Adresse erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihnen weitere Informationen bezüglich der Sanierung im Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ durch die Stadt Wolfsburg beziehungsweise den beauftragten Sanierungsträger zugesandt werden. Eine Weitergabe Ihrer E-Mail-Adresse erfolgt nicht.

von links nach rechts: Quartiersarchitektin Regina Jost, Benedikt Vos, Heike Pfeiffer Seit Januar 2014 unterstützt das Sanierungsmanagement der S.T.E.R.N. – Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung mbH - aus Berlin die Stadt Wolfsburg bei der Sanierung des „Handwerkerviertels“. Die S.T.E.R.N.-Beschäftigten arbeiten dabei eng mit den lokalen Akteurinnen und Akteurinnen sowie den Anwohnerinnen und Anwohnern zusammen, was sich unter anderem auch in der guten Zusammenarbeit mit dem Sanierungsbeirat zeigt.

Für das Quartier wurde ein Sanierungsbüro eingerichtet, in dem Herr Vos als Projektleiter für persönliche Rückfragen zur Verfügung steht. Frau Jost berät als Quartiersarchitektin die Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Entwicklung, Umnutzung oder Sanierung ihrer Immobilie. Die Bürger- und Akteursbeteiligung wird vorrangig durch Herrn Vos und Frau Pfeiffer organisiert und betreut.

Die Aufgabenschwerpunkte des Sanierungsmanagements im „Handwerkerviertel“ umfassen die Begleitung von Baumaßnahmen sowie die Unterstützung der Stadt Wolfsburg bei der Vorbereitung weiterer Erneuerungsmaßnahmen im Rahmen des Förderprogramms Nachhaltige Erneuerung sowie die Öffentlichkeitsarbeit sowie Organisation und Begleitung der Sanierungsbeiratssitzungen.

Sanierungsbüro Schachtweg 12

Die Stadt Wolfsburg nutzt das Sanierungsbüro am Schachtweg 12 vorrangig für Veranstaltungen und Beratungen rund um die Sanierungsgebiete „Handwerkerviertel“ und „Die Höfe“.

Das Sanierungsbüro ist jeden Dienstag geöffnet. Sie erreichen uns während der Sprechzeiten von10.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Darüber hinaus steht Ihnen das Sanierungsmanagement für Informationen und Beratungen zum Sanierungsgebiet „Handwerkerviertel“ auch gerne telefonisch und per Mail zur Verfügung. Das Büro ist unter der Telefonnummer 05361 28-1853 und unter der E-Mail-Adresse sanierung-handwerkerviertel@stadt.wolfsburg.de erreichbar.